L'agence

 

L'immobilier à CLUSES, c'est actif immobilier, vous savez ... la coccinelle ?

Que votre intérêt concerne le syndic, la location ou la transaction, une équipe jeune, compétente et dynamique saura répondre à toutes vos attentes, qu'elles soient techniques, juridiques ou financières.

Actif immobilier est une agence indépendante représentée par Hervé PASIAN, ancien employé de Notaire et gérant de la société.

Gaëlle s'occupe, quant à elle, principalement de la comptabilité et de la gestion locative et Jean Paul, pour ce qui le concerne, gère le service transactions, neuf et occasion.

  • Vous souhaitez louer avec la garantie des loyers impayés ?
  • Vous voulez acheter ou vendre, bien conseillés et sereins ?
  • Vous désirez un syndic de copropriété efficace et réactif ?

 NOUS SOMMES LA POUR RÉPONDRE A TOUTES CES ATTENTES !

Actif Immobilier
117 Place Charles de Gaulle
74 300 Cluses
Tél : 04 50 89 07 07
Service Transaction : 06 26 04 18 76 ou par mail : nego.actifimmobilier@orange.fr

  • GRILLE DES TARIFS DE TRANSACTION APPLICABLES AU 01.08.2021

Le montant des frais d’agence s’établit ainsi :

  • Valeur de vente inférieure ou égale à 15 000 € : les frais d’agence sont de 1500 € TTC.​​​​
  • Valeur de vente comprise entre 15 000 € et 80 000 €, les frais d’agence sont de 4000 € TTC. 
  • Valeur de vente comprise entre 80 000 € et 150 000 €, les frais d’agence sont de 7000 € TTC. 
  • Valeur de vente compris entre 150 000 € et 250 000 €, les frais d’agence sont de 9000 €. TTC
  • ​​Valeur de vente comprise entre 250 000 € et 300 000 €, les frais d’agence sont de 12 000 € TTC. 
  • Valeur de vente supérieure à 300 000 €, les frais d’agence sont plafonnés à 5% TTCdu prix de vente.

Les honoraires de transaction sont à la charge du vendeur. Toutes les affichettes de présentation sont concernées.

 

  • GRILLE DES TARIFS DE LOCATION APPLICABLES AU 01.04.2017

​Le montant des frais d'agence mensuel est de 9% TTC du loyer hors charges (biens non meublés).

Cela comprend : 

  • L'assurance pour loyer impayé (à hauteur de 2,95% - au 15.06.2017 - du montant du loyer + charges)

​Les frais incluent une assurance pour loyer impayé (assurance groupe), c'est-à-dire que dans le cas où le locataire venait à rencontrer des problèmes de règlement de son loyer, l'assurance se substitue à lui et nous verse l'intégralité du loyer avec les charges, au deuxième mois de carence et cela jusqu'à ce que le locataire puisse de nouveau régler son loyer.

Si la situation n'évolue pas dans le bon sens, l'assurance se charge de la procédure d'expulsion du locataire et cela à ses frais et continue pendant toute la durée de cette procédure, de nous régler vos loyers : pour vous rien ne change.

  • L'assurance de la réfection du bien.

​Dans le cas où le locataire serait à l'origine de détériorations immobilières, l'assurance prend en charge le sinistre à hauteur maximal de 7625 € (avec franchise de 382 €).

 

Les frais de recherche de locataire.

Les frais de recherche de locataire, de rédaction de bail et d'état des lieux d'entrée vous sont offerts pour le premier locataire, ensuite ils s'élèvent à la moitié d'un loyer hors charges. Ils sont prélevés maximum une fois par an, c'est-à-dire que si le locataire reste moins d'un an, nous ne prenons pas de frais pour la recherche et la mise en place du locataire suivant, au propriétaire.

Votre règlement.

Nous vous réglons par virement, le 20 de chaque mois, pour le loyer du mois en cours.

Compte-rendu de gestion.

Vous recevez un compte-rendu de gestion trimestriel. Versements et prélèvements outre les frais de travaux éventuels, réalisés avec votre accord, y figurent.

Déclaration de revenus pour imposition (CERFA n°2044 en règle générale).

Chaque début d'année, nous établissons un tableau récapitulatif concernant la gestion de votre bien, afin de vous aider à remplir votre déclaration d'impôt. Un fac similé de cette déclaration vous est transmis.